À l’ère où plusieurs pays font face à une crise économique sans précédent, le marché de l’immobilier locatif constitue une bonne issue pour avoir des revenus. À cet effet, bon nombre de Français font des investissements dans les biens immobiliers destinés à la location. Plusieurs avantages s’offrent à vous si vous envisagez de devenir un investisseur dans ce secteur d’activité. Comment procéder ? Nous vous proposons quelques étapes pour réaliser vos actions.
Acquisition des biens immeubles locatifs : Pour quoi faire ?
Le premier motif qui explique l’engouement de nombreux investisseurs dans le secteur locatif est lié à la constitution d’un patrimoine immobilier. Par rapport au placement d’argent en bourse, le marché de la location des immeubles est moins risqué. Les revenus sont un gage d’assurance vie qui vous permet d’être à l’abri du besoin et d’aider vos proches. La seconde raison concerne la pérennité des habitations et leur rentabilité. Ces types de biens qui se monétisent sur de longs termes peuvent être transmis à la progéniture.
Ensuite, ce domaine d’investissement représente un effet levier immobilier. En d’autres termes, c’est une méthode qui permet d’obtenir des emprunts immobiliers en vue de la réalisation d’un investissement plus important. Cela vous permet d’accroître les actions immobilières de votre patrimoine en ayant recours à un crédit bancaire pour l’achat d’un bien d’une valeur très élevée. Enfin, vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux. Le financement locatif vous permet d’obtenir une réduction sur les frais d’imposition et de réduire les dépenses liées aux nombreuses charges.
Devenir investisseur : 03 étapes pour un bon investissement
Suivre une formation
Pour démarrer n’importe quel projet, il est essentiel de s’informer et de se faire former. Faute de préparation, beaucoup de personnes s’arrêtent en chemin. La gestion locative d’un bien immeuble comporte un taux élevé de rentabilité, mais il faut également prendre connaissance de chaque risque potentiel d’où l’importance de la formation. À cet effet, des séances en ligne sont proposées sur diverses plateformes. Plusieurs investisseurs immobiliers ayant fait fortune ont écrit des livres dans lesquels ils racontent leurs vécus et donnent des conseils très utiles. La lecture de ses ouvrages constitue un atout majeur. Les podcasts, les recherches sur internet et les échanges avec un professionnel du domaine sont aussi importants.
Trouver les fonds d’investissement
Le projet de devenir un investisseur locatif nécessite beaucoup d’argent. La majorité de ceux qui ont acquis leur premier logement ont souscrit à un prêt. Grâce à l’effet levier, si vous avez un apport personnel de 50 000 euros par exemple, vous avez la possibilité d’acheter un bien d’une valeur de 500 000 euros ou plus. L’objectif est d’avoir un taux de crédit bas avec un taux de rentabilité supérieur. Le cash-flow doit aussi être pris en compte par le futur investisseur. Il s’agit du montant issu de la différence entre les recettes (loyers collectés) et les charges immobilières. Le cash-flow est négatif lorsque les charges excèdent les revenus. À l’inverse lorsque vos investissements génèrent un cash-flow positif, cela vous permet de mettre en place d’autres projets immobiliers.
Choisir le bon logement
La règle fondamentale pour acquérir une bonne habitation est celle de l’emplacement. Pour cela, priorisez les propriétés situées dans les zones très prisées avec un grand nombre d’habitants. La proximité des infrastructures (écoles, universités, hôpital, commerce, transport en commun, etc.), le type d’immobilier (résidence principale meublée ou non, logement neuf ou ancien, etc.) sont aussi des critères. Vous avez la possibilité d’investir sans contraintes pour devenir propriétaire. Comment faire ? Il suffit de recourir au financement clé en main qui consiste à confier toutes les démarches à des professionnels.